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中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司山東省分公司

關(guān)于對(duì)青島泰隆國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)有限公司債權(quán)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推介公告

聯(lián)系電話：13791125868王經(jīng)理

主債務(wù)人企業(yè)名稱(chēng)：青島泰隆國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)有限公司

所在地：青島市城陽(yáng)區(qū)

債權(quán)總額：27,380.91萬(wàn)元

債權(quán)情況：

中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司山東省分公司（下稱(chēng)“我公司”）享有青島泰隆國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)有限公司（下稱(chēng)“泰隆公司”）債權(quán)本金14,301.4萬(wàn)元、利息及罰息12,980.04萬(wàn)元（計(jì)算至2023年1月31日）、訴訟及保全費(fèi)99.47萬(wàn)元，其中：我公司享有泰隆公司金融債權(quán)本金10,000萬(wàn)元、利息9828.68萬(wàn)元、訴訟及保全費(fèi)30.08萬(wàn)元，保證及抵押貸款，保證人為乳山泰隆鑫港大飯店有限公司、潘奇舟、張?jiān)凭?，抵押物為泰隆公司名下土地使用?quán)；我公司享有泰隆公司工程款債權(quán)本金4,301.4萬(wàn)元、利息及罰息3,151.36萬(wàn)元、訴訟及保全費(fèi)69.39萬(wàn)元。上述債權(quán)已全部訴訟并執(zhí)行。

企業(yè)概況：

一、借款人情況

泰隆公司成立于2010年9月2日，注冊(cè)地青島市城陽(yáng)區(qū)岙東中路511號(hào)，法定代表人宮文紅，注冊(cè)資本人民幣5000萬(wàn)元，有限責(zé)任公司，屬租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)。公司股東信息情況：股東馬臣出資3000萬(wàn)元、潘奇舟出資1750萬(wàn)元、張?jiān)凭鲑Y250萬(wàn)元。公司主營(yíng)建筑裝飾材料、市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)、市場(chǎng)內(nèi)房屋攤位租賃等項(xiàng)目等。公司因在建項(xiàng)目未建成，至今未經(jīng)營(yíng)。

二、保證人情況

（一）保證人乳山泰隆鑫港大飯店有限公司情況

該公司成立于2008年06月16日，住所地為山東省威海市乳山市區(qū)世紀(jì)大道261-1，注冊(cè)資金為5000萬(wàn)元，法定代表人為潘奇舟，公司類(lèi)型為有限責(zé)任公司（自然人投資或控股）。股東為青島華泰隆投資集團(tuán)股份有限公司、宮文紅、于洋、潘奇舟、張?jiān)凭９粳F(xiàn)經(jīng)營(yíng)范圍：酒店管理。

（二）保證人潘奇舟

潘奇舟，住址：山東省青島市四方區(qū)興園路34號(hào)2單元503戶(hù)，系泰隆公司股東之一。

（三）保證人張?jiān)凭?/p>

張?jiān)凭?，住址?08國(guó)道202號(hào)，系泰隆公司股東之一。

三、抵押物及在建工程情況                                                                                     

泰隆公司以其名下的土地使用權(quán)提供抵押擔(dān)保，抵押土地位于青島市城陽(yáng)區(qū)岙東中路511號(hào)土地，面積102,377平方米，證號(hào)：青房地權(quán)市字第201112914號(hào)，性質(zhì)國(guó)有出讓?zhuān)猛緸樯虅?wù)金融，他項(xiàng)權(quán)利證號(hào)：青房地權(quán)市他字第201152042號(hào)。泰隆公司對(duì)上述土地建設(shè)工程規(guī)劃總建筑面積為192,469.29平方米，其中：地上建材市場(chǎng)42,679平方米，家居商場(chǎng)31,685平方米，辦公樓35,813.39平方米，商務(wù)酒店41,740平方米；地下建筑面積合計(jì)40,551.9平方米。上述規(guī)劃中只有商務(wù)酒店（含地下建筑面積共計(jì)50,602平方米）已經(jīng)封頂（我公司對(duì)此享有工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)）。

四、訴訟情況

（一）金融債權(quán)訴訟情況

2014年4月25日青島市中級(jí)人民法院作出（2013）青民四商初字第186號(hào)民事調(diào)解書(shū)，泰隆公司償還借款本金及相應(yīng)利息，債權(quán)人對(duì)抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán)。調(diào)解書(shū)生效后，泰隆公司未按約定償還借款，逾期后法院對(duì)其強(qiáng)制執(zhí)行，執(zhí)行案號(hào)為（2014）青執(zhí)字第316號(hào)。2016年12月19日，青島市中級(jí)人民法院作出（2016）魯02執(zhí)異275號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，將（2014）青執(zhí)字第316號(hào)案件的執(zhí)行人變更為我公司。

（二）工程款訴訟情況

1、2013年8月20日，青島中院作出（2012）青民一初字第37號(hào)民事判決，依法判令：施工合同解除，泰隆公司支付原債權(quán)人青島一建工程款及停工窩工費(fèi)用合計(jì)43,013,980.37元，原債權(quán)人青島一建對(duì)其施工的本案工程在41,965,408.37元范圍內(nèi)享有工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，案件受理費(fèi)用、保全費(fèi)用及鑒定費(fèi)用由泰隆公司承擔(dān)。上述判決后，原債權(quán)人青島一建及泰隆公司均不服一審判決上訴至山東省高級(jí)人民法院，省高院于2014年2月10日作出（2013）魯民一終字第391號(hào)民事判決，維持原判。原債權(quán)人青島一建已申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，2018年4月，青島中院作出（2018）魯02執(zhí)異400號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，將上述執(zhí)行案件中的執(zhí)行人變更為我公司。

2、2014年2月10日，青島一建根據(jù)上述生效判決，就泰隆公司逾期未付利息部分訴至青島市城陽(yáng)區(qū)人民法院，要求泰隆公司償還利息5,107,115元。2014年9月11日，城陽(yáng)區(qū)人民法院作出（2014）城民初字第1488號(hào)民事判決書(shū)，依法判令泰隆公司支付所欠工程款利息4,510,707元，另向原債權(quán)人青島一建支付案件受理費(fèi)42,000元。判決生效后，原債權(quán)人青島一建于2015年1月5日申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。2019年1月7日，青島市城陽(yáng)區(qū)人民法院作出（2019）魯0214執(zhí)異1號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，將上述執(zhí)行案件中的執(zhí)行人變更為我公司。

資產(chǎn)特點(diǎn)及發(fā)展前景：

抵押土地面積102,377平方米，地上在建項(xiàng)目建有2座大樓已經(jīng)封頂。抵押物位于青島高新區(qū)，項(xiàng)目就近有地鐵站點(diǎn)，青島市規(guī)劃局發(fā)布了泰隆國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)－家居、建材商場(chǎng)及商務(wù)綜合辦公樓項(xiàng)目的規(guī)劃方案公示。據(jù)了解，該項(xiàng)目位于高新區(qū)配套產(chǎn)業(yè)區(qū)，為區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目所在片區(qū)未來(lái)具備較大升值潛力。

交易對(duì)象：

具有完全民事行為能力、支付能力的法人、組織或自然人（國(guó)家公務(wù)員、金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)工作人員、政法干警、金融資產(chǎn)管理公司工作人員、國(guó)有企業(yè)債務(wù)人管理人員、參與資產(chǎn)處置工作的律師、會(huì)計(jì)師、評(píng)估師等中介機(jī)構(gòu)人員等關(guān)聯(lián)人或者上述關(guān)聯(lián)人參與的非金融機(jī)構(gòu)法人以及參與不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓的金融資產(chǎn)管理公司工作人員、國(guó)有企業(yè)債務(wù)人或者受托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人員等有直系親屬關(guān)系的人員除外）。

合作意向：

中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司山東省分公司面對(duì)國(guó)際和國(guó)內(nèi)兩個(gè)投資人市場(chǎng)，歡迎廣大有識(shí)之士參與購(gòu)買(mǎi)債權(quán)。

歡迎符合上述交易條件的社會(huì)各界投資者踴躍參與、洽談購(gòu)買(mǎi)等事宜，若有異議或購(gòu)買(mǎi)咨詢(xún)請(qǐng)致電或來(lái)函咨詢(xún)。

以上信息僅供參考，最終以借據(jù)、合同、法院判決書(shū)、裁定書(shū)、相關(guān)部門(mén)產(chǎn)權(quán)登記、工商管理部門(mén)登記等有關(guān)法律資料為準(zhǔn)。

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